aris firmansyah: LAJU PENGEMBLIAN

1. Contoh kasus IRR (Internal Rate of Return)

Suatu pabrik mempertimbangkan ususlan investasi sebesar Rp. 130.000.000 tanpa nilai sisa
dapat menghasilkan arus kas per tahun Rp. 21.000.000 selama 6 tahun.
Diasumsikan RRR sebesar 13 %, hitunglah IRR!

Dengan faktor diskonto 10 %
NPV = (Arus kas x Faktor Diskonto) - Investasi Awal
NPV =	(21.000.000 x 5.8979) - 130.000.000
NPV =	Rp 659.000,00

Dengan faktor diskonto 12 %
NPV = (Arus kas x Faktor Diskonto) - Investasi Awal
NPV =	(21.000.000 x 5,7849 ) - 130.000.000
NPV =	RP -6.649.000,00

Karena NPV mendekati nol, yaitu Rp. 659.000,00 dan -Rp. 6.649.000,00...
Artinya tingkat diskonto antara 10% sampai 12%, untuk menentukan ketepatannya dilakukan Interpolasi sbb :
Selisih Bunga	Selisih PV	Selisih PV dengan OI
10%	130659000	130659000
12%	123351000	130000000
2%	7308000	659000

IRR =	10% + (659.000/7.308.000) x 2%
IRR =	10,18%

Kesimpulan :
Proyek investasi sebaiknya ditolak
Karena IRR < 13 %

Aplikasi IRR, arus kas setiap tahun jumlahnya tidak sama.

2. Contoh kasus NPV (Net Present Value) :

PT. Astuti akan melakukan investasi melalui pembelian sebuah gudang seharga Rp. 80.000.000,-

Gudang tersebut mempunyai umur ekonomis 4 tahun dan nilai residu Rp. 25.000.000,-

perusahaan membayar bunga 20 % dengan tingkat pendapatan bersih sebagai berikut :

Tahun 1 : Rp. 2.500.000

Tahun 2 : Rp. 3.500.000

Tahun 3 : Rp. 4.500.000

Tahun 4 : Rp. 5.000.000

tentukan NPV ?

jawaban :

Depresiasi = 80.000.000-25.000.000 = Rp. 13.750.000

NPV = PV Proceed-PV outlays = 57.162.000-80.000.000 = -22.838.000 (ditolak)

Sumber :

aris firmansyah